둔촌주공 재건축으로 만들어지는 올림픽파크포레온의 일반분양가가 평당 3829만 원으로 확정이 되었습니다. 조합에서 원하는 가격은 4000만 원 근처였지만, 현재 강동구, 송파구, 잠실 가격으로 인하여 조정당한 것으로 예상됩니다.
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둔촌주공(올림픽파크 포레온) 분석
그럼 왜 3829만원을 조합원들이 수용했을까?
2023년 1월 19일 약 7000억 대출 상환일이 코앞이라서 강동구청에서 통보한 분양가를 조합원에서 거절하지 않은 것으로 예상됩니다. 하지만 3829만 원을 실제 매수자들이 현재 부동산 상황에 쉽게 받아들일 수 있을까요? 대부분의 예상처럼 부동산 시장은 둔촌주공의 분양가를 받아들이기는 어려워 보입니다.
둔촌주공 25평, 34평
34평 기준 13억으로 계산을 하게 되면 계약금이 10% 일 경우에 1억 3천만 원, 20% 일 경우에는 2억 6천만 원이 필요합니다. 계약 이후 4개월마다 6번의 중도금을 1억 3천만 원씩 납부해야 합니다. 34평의 경우 중도금 대출이 되지 않는다면 9억 일천만 원이 있어야 합니다.
25평 분석
25평형의 분양가는 약 9억 5천만 원대로 9억 원이 초과하였습니다. 9억원이 초과하게 되면 생애최초 특별공급, 신혼부부 특공이 적용되지 않습니다. 하지만 11월 14일부터 중도금 대출보증 한도가 12억으로 증액되면서 중도금 대출은 가능합니다.
34평 분석
34평형의 분양가는 약 13억 원입니다. 12억을 초과하여 대부분의 특별공급과 중도금 대출도 불가능합니다. 본인이 거주 중인 아파트 매도하기 어려운 부동산 분위기입니다. 실거주자를 제외하면 투자로는 접근하기 어려워 보입니다.
둔촌주공 청약이 고민되는 이유
아파트 국평이라고 불리는 34평형의 경우에는 현재로서는 중도금 대출이 되지 않는 점도 문제입니다. 정부에서 15억 이상 아파트의 대출을 허용한다고 발표했습니다. LTV도 50%까지 가능해져서 둔촌주공 청약에 대한 매리트가 많이 감소하였습니다.
- 1. 불안함을 안고 가기에는 금액대가 대체제가 많습니다.
- 2. 주변 시세 비교 단지 가격들이 내려가고 있습니다.
- 3. 공사가 다시 중단될 수 있다는 불안감
- 4. 소형 평수 복도식 구조, 84E 타입 주방 구조, 조합원과 일반 분양자의 마감재 차이
- 5. 11월 24일 한국은행에서 0.25%~0.5% 금리인상 계획이 있습니다.
- 6. 연말에 주택담보대출 7~8%대의 높은 금리
주변 대장 아파트 실거래가
고덕동 고덕 그라시움은 근처 대장 아파트 중 하나입니다. 25평과 34평의 실거래 금액입니다. 실거래가 조회는 호갱노노 어플을 사용했습니다. 고덕그라시움의 실거래가가 둔촌주공아파트 분양가와 거의 차이가 없습니다.
부동산 어플 추천 5가지 추천
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올림픽파크 포레온 일정 안내
입주자 모집 공고는 2022년 11월 25일 금요일로 예정되어있습니다. 특별 공급 청약일은 2022년 12월 5일 월요일로 예정되어있습니다. 당첨자 발표일은 2022년 12월 15일 목요일로 예정되어있습니다. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 위치는 서울특별시 강동구 둔촌 1동 170-1번지 일대입니다.
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