기준금리 상승으로 변동금리 주택담보대출을 받았던 사람을 대상으로 저금리의 고정금리 대출로 변경해주는 정부에서 운영 중인 사업입니다. 기존에는 조건이 까다롭고 현실적이지 못했지만 자격이 확대되면서 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 현재 최저 3%의 고정금리로 갈아타는 게 가능하여 인기가 많습니다.
신청 자격 완화 2차 접수
2차 안심전환대출은 11월 7일부터 적용되며, 1차에 비하여 지원은 강화되고, 조건은 완화되었습니다. 정부의 사업 예산은 25조 원으로 11월 7일부터 12월 30일까지 접수가 가능합니다.
안심 전환대출 자격 요건
| 나이 | 만 19세 이상 |
| 부부합산 소득 | 최대 1억원으로 상향 |
| 산정 방법 | 최근 3개우러 건강보험료 또는 직전년도 소득 금액증명원 |
| 담보주택 가격 | 6억 원 이하 |
| 주택 가격 평가 | 1. KB시세 2. 한국부동산원 시세 3. 현실화공시 4. 감정평가 |
| 주택수 | 1주택자만 가능 |
부부합산 소득의 경우 1차 때는 7천만 원이었는데 1억 원으로 상향되었고, 주택 가격도 4억 원 이하에서 6억 원 이하로 변경되었습니다. 1차의 경우에는 현실적이지 않다는 의견이 많아 참여율이 저조했지만 2차의 경우에는 현실적인 부분이 많이 반영된 것 같습니다. 신청인과 배우자 모두 신청이 가능하며, 2 주택자부터는 신청이 불가능합니다.
주의사항
기존에 변동금리 대출을 이용하고있어야하고, 개인 신용 점수에 문제가 있다면 신청 자격이 박탈됩니다.
기존주택 담보대출 확인
22년 8월 16일 이전 실행된 변동금리 주택 담보대출만 가능합니다. 기존에 고정금리, 보금자리론, 디딤돌 등 모든 정책 상품을 이용하는 경우에는 지원받을 수 없습니다.
대환 불가능한 경우
- 만기가 5년 이상이면서, 만기까지 금리가 고정된 주택 담보대출의 경우
- 기존에 정부 정책 상품을 받은 경우
- 사업자 대출 또는 P2P를 이용한 경우
한도와 금리
| 10년 | 3.8% |
| 15년 | 3.9% |
| 20년 | 3.95% |
| 40년 | 4.0% |
| 한도 | 기존 대출 잔액 대비 최대 3.6억 원 |
| 청년 우대 | 만 39세 이하, 소득 6천만 원 이하인 경우 1.0% 우대금리 적용 |
최저 3%대 고정금리로 전환이 가능하고, 최근 추세가 금리가 가파르게 오르고있어서 위의 조건이면 금리가 낮은 편은 아니지만 현재로서는 저금리 상품입니다. 최대 30년까지 가능하고 3.6억 원이 가장 높은 한도입니다.
필요한 서류
- 신분증
- 초본
- 가족관계증명서
- 건간보험 자격득실 확인서
| 근로자(1개 선택) | 직전년도 근로소득 소득금액증명원 직전년도 근로소득 원천징수영수증 |
| 사업자(1개 선택) | 직전년 2년 치 종합소득세 소득금액증명원 직전년 2년 치 사업소득 원천징수 영수증 |
서류는 발급 이후 30일이 지나면 인정되지 않습니다. 폐업 또는 실직자의 경우에는 건강보험료, 국민연금 납부 보험료 등으로 소득을 추정하여 심사가 가능합니다. 휴직자의 경우에는 직전 연간 소득을 기준으로 심사합니다.
2023년 안심 전환대출 3차
9억 원으로 주택 가격 상향 예정입니다. 현재 논의 중에 있고 현실성도 있기 때문에 조건에 맞는 분들은 관심을 갖는 게 좋습니다.
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